Mặt tiền Nguyễn Ảnh Thủ – Kinh doanh đắc địa – Cổng KCN

📍 Vị trí: 434C Nguyễn Ảnh Thủ, Phường Hiệp Thành, Quận 12 – Ngay cổng khu công nghiệp
📐 Diện tích sổ: 64.2m² | Diện tích thực tế: 100m² | Ngang 4m x dài 25m
🏠 Kết cấu: Nhà cấp 4, gồm 2 phòng ngủ, 1 WC, bếp, gara, sân phơi
💼 Hiện trạng: Đang kinh doanh quán ăn sáng sầm uất – Hủ tiếu, bánh canh, cơm trưa
💰 Giá chào bán: 9 tỷ (giảm từ hơn 10 tỷ – đã giảm theo đợt mới nhất)
📞 Liên hệ ngay: 0969148839

✅ Ưu điểm nổi bật:

• Mặt tiền đường lớn 30m Nguyễn Ảnh Thủ, lưu lượng xe qua lại cực kỳ đông, phù hợp kinh doanh mọi ngành: ăn uống, cafe, tiệm thuốc, salon, tạp hóa, showroom,…
• Diện tích dài 25m, cực kỳ lý tưởng để xây dựng mô hình 2 tầng + sân trước rộng + mặt bằng kinh doanh phía trước + nhà ở phía sau.
• Khu vực tập trung nhiều tiện ích: gần trường học, chợ, ngân hàng, cây xăng, khu công nghiệp, thuận tiện buôn bán lâu dài hoặc đầu tư xây dựng cho thuê.
• Pháp lý rõ ràng, SHR, thuận tiện mua bán sang tên nhanh chóng.

⚠️ Nhược điểm:

• Hiện trạng nhà cấp 4, cần đầu tư xây mới để khai thác tối đa giá trị đất mặt tiền.
• Mặt bằng đang kinh doanh nên cần hẹn lịch trước nếu khách muốn xem trong giờ hoạt động.