Bán nhà 4 tầng, kiên cố, đẹp như mơ ngay Nguyễn Ảnh Thủ

✅ 2. Vị trí & tiện ích

• Hẻm xe hơi 6m, thông thoáng, cách mặt tiền Nguyễn Ảnh Thủ chỉ vài bước – thuận tiện di chuyển đến Tô Ký, quốc lộ 1A, các quận trung tâm.
• Khu dân cư an ninh, dân trí cao, gần trường học, chợ, siêu thị, ngân hàng, UBND phường…

✅ 3. Pháp lý rõ ràng

• Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, vay được ngân hàng (SHB thẩm định 3 tỷ).
• Giá chào chỉ 7.5 tỷ (~50 triệu/m²) – khá hợp lý so với mặt bằng chung khu vực.

✅ 4. Nội thất & công năng

• Phòng khách rộng, trần thạch cao đèn led, nội thất gỗ nguyên khối cao cấp.
• Đầy đủ WC, sân phơi, ban công – thiết kế thông minh, dễ khai thác.

⚠️ Nhược điểm cần lưu ý

❌ 1. Vị trí hẻm sâu

• Tuy hẻm 6m xe hơi vào tận nơi, nhưng không phải mặt tiền, có thể không phù hợp kinh doanh (trừ kinh doanh online, spa tại nhà).

❌ 2. Hướng nhà và ánh sáng

• Nhà xây sâu dài (21.7m), nếu không bố trí giếng trời hợp lý có thể thiếu sáng ở giữa nhà.

❌ 3. Kết cấu cũ nếu mua để đầu tư lâu dài

• Dù xây kiên cố nhưng nếu là nhà đã xây nhiều năm (chưa rõ thời gian xây), cần kiểm tra kỹ chất lượng kết cấu, hệ thống điện nước nếu định cải tạo hoặc đầu tư lại.

🏁 Đánh giá tổng quan

• Phù hợp: Gia đình lớn, mua để ở lâu dài, kết hợp vừa ở vừa cho thuê.
• Cũng phù hợp với: Nhà đầu tư tìm bất động sản sổ riêng, giá tốt, diện tích lớn tại trung tâm Quận 12.
• Không phù hợp nếu: Mục đích kinh doanh mặt tiền, hoặc cần mặt tiền đường chính.